Dronefoto av funkiseneboligen på Nordstrøno i kveldslys, med takterrasse og opparbeidet hage

Nordstrøno · Bjørnafjorden

Skipavika 36

Funkisenebolig med sjøutsikt — oppført 2021 med ansvarsrett på alle fag.

Til salgs nå — visning etter avtale

Se annonsen på FINN Se boligen

Boligtype Funkisenebolig 2021 Ferdigattest januar 2022

Bruksareal 275 m² BRA BRA-i 218 m² + BRA-e 57 m² (garasje)

Takterrasse 155 m² Vestvendt, med glassrekkverk

Tomt 767 m² Selveier, ferdig opparbeidet

Oppvarming SCOP 5,8 Bergvarmepumpe Thermia Calibra 12

Inneklima Vannbåren varme Gulvvarme + balansert ventilasjon (Flexit)

Sokkelleilighet 56,5 m² Egen inngang og helfliset bad

Garasje Dobbelgarasje Med nedfelt løftebukk og treningsrom

Til salgs nå — se annonsen på FINN

Dronefoto av eiendommen sett fra veien, med støttemuren og fjorden i bakgrunnen

Kapittel 01 — Ankomsten

Vestvendt mot fjorden

Skipavika 36 ligger vestvendt i en blindgate på Nordstrøno i Bjørnafjorden, med fri sjøutsikt mot Skorpo og Klokkarvik. Fra veien møter du den plasstøpte støttemuren med relieffmønster, innkjørselen og dobbelgarasjen — og huset som er formet rundt utsikten.

Fasaden i royalimpregnert kledning og mørke Alutile fasadeplater, sett fra plenen foran huset — Royalimpregnert kledning og Alutile fasadeplater

Inngangspartiet og dobbelgarasjen sett fra gårdsplassen — Inngangspartiet

Kapittel 02

Hjertet

Kjøkkenet er husets midtpunkt — kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og spisesone vendt rett mot sjøutsikten. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen.

Moderne kjøkken med stor kjøkkenøy og store vindusflater — Kjøkkenøy og store vindusflater

Kapittel 03

Stuen

Åpen løsning med gasspeis og glassflater som slipper fjorden inn i rommet. Jevn, lun varme fra gulvet — hele året.

Stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med sjøglimt — Gasspeis og åpen løsning

Lys stue med varmt tregulv, sett fra spisestuen — Stuen mot vest

Detalj

Gasspeisen gir flammer bak glass uten vedbæring og aske — og vannbåren gulvvarme på bergvarme holder grunnvarmen med SCOP 5,8.

Kapittel 04

Hvile

Seks soverom og tre bad fordelt over etasjene — med penthouse-avdeling øverst og rolige soner for hele familien.

Hovedsoverom med sjøutsikt og walk-in garderobe — Soveromsavdelingen

Helfliset bad med frittstående badekar — Frittstående badekar

Sort helfliset bad i penthouse-etasjen — Det sorte penthouse-badet

Kapittel 05

Arbeid og det praktiske

Eget kontor for hjemmedager, romslig vaskerom — og en dobbelgarasje som er noe langt mer enn parkering.

Hjemmekontor med skrivebordsplass til to — Hjemmekontoret

Dobbelgarasje med nedfelte løftebukker i gulvet — Dobbelgarasje med nedfelte løftebukker

Praktisk vaskerom med god benkeplass — Vaskerommet

Kapittel 06

Sokkelleiligheten

Sokkelleilighet på 56,5 m² med egen inngang og helfliset bad — fleksibel for gjester, kontor eller storfamilie.

Egen inngang

Sokkelleiligheten har separat inngang — praktisk for gjester og storfamilie.

Helfliset bad

Helfliset bad med vannbåren gulvvarme — samme standard som resten av huset.

Fleksibel bruk

Gjesteavdeling, hjemmekontor, treningsrom eller plass til storfamilien — bruken tilpasses den som flytter inn.

Dronefoto av huset med den møblerte takterrassen i kveldssol

Kapittel 07 — Takterrassen

155 m² himmel.

Glassrekkverk mot fjorden — ingenting mellom deg og utsikten.

Takterrassen med sittegrupper og fri sjøutsikt mot vest — Takterrassen mot vest

Sjøutsikt fra takterrassen mot Skorpo og fjorden — Utsikten mot Skorpo

Sittegruppe på takterrassen, skjermet av spilerekkverk i tre — Sofakroken på takterrassen

Filmen

Se boligen i bevegelse

Salgsfilmen tar deg gjennom huset, takterrassen og utsikten — fra bakken og fra luften.

Det du ikke ser på visning

Fra fjell til ferdig hjem

Boligen er oppført i 2021 med ansvarsrett på alle fag, og hele byggeprosessen er fotodokumentert steg for steg. Mange av bildene viser arbeid som er skjult etter ferdigstillelse — her ser du hvordan huset faktisk er bygget.

Byggegrop sprengt og gravd ut av fast fjell, klargjort med bunnledninger og armering før støp

Sprengt og gravd ut i fjellet

Tomten er sprengt og gravd ut av fast fjell. Her er byggegropen klargjort med bunnledninger og armering før støp — et solid, setningsfritt utgangspunkt rett på berg. Den bratte, vestvendte beliggenheten var krevende å bygge på, men er nettopp grunnen til utsikten huset er formet rundt.

Grunnmur og forskaling sprengt ned i bratt fjelltomt med sjøutsikt i skumring

Grunnmur og forstøtning mot fjell

Boligen er fundamentert direkte mot fast fjell, med plasstøpte forstøtningsmurer som tar opp det bratte terrenget. Et solid utgangspunkt som gjør grunnen stabil og setningsfri.

Stor plasstøpt støttemur i betong med dekorativt relieffmønster og rekkverk på toppen, langs vei med sjøglimt

Den unike støttemuren

Den vestvendte tomten er sikret med en kraftig, plasstøpt støttemur — støpt med et eget dekorativt relieffmønster og avsluttet med rekkverk på toppen. Muren bærer uteplassen og det opparbeidede tomtearealet, og er samtidig et særpreget signaturtrekk som få andre eiendommer kan vise til.

Råbygg i hvit ThermoMur reist i to etasjer med store vindusåpninger og stillas, på sprengt fjelltomt

Råbygget reises i ThermoMur

Vinteren 2020–2021 reises veggene i Sundolitt ThermoMur — isolert betongforskaling støpt i 350 mm betong. Det gir en tett, lydsvak og energieffektiv konstruksjon med svært god varmetreghet.

Penthouse-etasjen under oppføring med stor vindusåpning som rammer inn solnedgang over fjorden mot vest

Penthouse med utsikt mot vest

Øverst troner penthouse-etasjen — en privat foreldreavdeling med eget soverom, walk-in-closet og store glassflater rettet rett mot vest. Vinduene er plassert slik at kveldssolen og fjordutsikten blir en del av rommet: det første du våkner til, og det siste du ser før kvelden.

Rør og føringer klargjort i råbygget før gulvstøp

Tekniske installasjoner føres frem

Mens konstruksjonen står åpen føres rør-i-rør med lekkasjesikring, balansert ventilasjon og elektrisk frem. Dette er arbeid som er umulig å inspisere etter ferdigstillelse — her er det fotodokumentert underveis.

Knotteplater for vannbåren gulvvarme lagt ut før rørlegging og støp

Vannbåren gulvvarme legges

Våren 2021 legges slynger for vannbåren gulvvarme i alle etasjer, koblet til bergvarmepumpe (Thermia Calibra 12). Behagelig, jevn varme og lave driftskostnader — varmen ligger i hele gulvet.

Innvendig reisverk i tre med bjelkelag i himling, rominndeling under oppføring

Innvendig reisverk og rominndeling

Innvendige vegger og himlinger reises, og planløsningen tar form med seks soverom og tre bad fordelt på etasjene — inkludert sokkelleiligheten med egen inngang.

Kledning og fasadeplater

Royalimpregnert trekledning og mørke Alutile fasadeplater monteres fra stillas — det robuste, vedlikeholdsvennlige funkisuttrykket huset har i dag. Fasaden kombinerer varm tre med rene, mørke flater.

Takterrasse med bjelkelag og glassrekkverk under ferdigstillelse, utsikt mot øyer og sjø

Takterrasse med glassrekkverk

Takterrassen bygges med bjelkelag på justerbare føtter, glassrekkverk og royalimpregnert tre — 155 m² uteareal mot vest, skjermet og med fri sjøutsikt.

Ferdig moderne enebolig i skumring med varm fasadebelysning, takterrasse, garasje og opplyst husnummer 36

Ferdig hjem

Innflyttingsklart og fullført — moderne funkisarkitektur i tre og mørke fasadeplater, med varm belysning, romslig garasje og takterrasse mot vest. Oppført med ansvarsrett på alle fag og gjennomgått av takstmann uten alvorlige avvik. Resultatet av en byggeprosess dokumentert fra fjell til ferdig hjem.

Konstruksjon

Fundamentert mot fast fjell, vegger i 350 mm Sundolitt ThermoMur (isolert betongforskaling) og plasstøpt betong/hulldekker. Oppført i 2021 med ansvarsrett på alle fag.

Tekniske installasjoner

Vannbåren gulvvarme i alle etasjer på bergvarmepumpe (Thermia Calibra 12, SCOP 5,8), balansert ventilasjon (Flexit) og rør-i-rør med lekkasjesikring.

Tilstand og dokumentasjon

Gjennomgått av takstmann uten alvorlige avvik (ingen TG3). Hele byggeprosessen er fotodokumentert — et bedre vurderingsgrunnlag enn visuell befaring alene.

Planløsningen

Tre etasjer, 275 m²

BRA-i 218 m² pluss garasje på 56,5 m². Klikk på en etasje for å se plantegningen i full størrelse.

Plantegning av underetasjen i hoveddelen med to soverom, gang og teknisk rom

Underetasje — hoveddel

To soverom, romslig gang med trapp opp til hovedetasjen og teknisk rom med varmtvann.

Plantegning av sokkelleiligheten med stue, kjøkken, to soverom og bad

Underetasje — sokkelleilighet

Egen inngang, stue, kjøkken, to soverom og helfliset bad — 56,5 m².

Hovedetasje

Åpen kjøkken-, stue- og spisestueløsning med gasspeis, soverom, bad med badekar, vaskerom og integrert dobbelgarasje.

Toppetasje

Penthouse-avdeling med soverom, walk-in-closet, eget bad og utgang til takterrassen på 155 m².

Se alle etasjer på ett ark

Galleri

Flere rom, flere vinkler

Et kuratert utvalg fra fotoserien — klikk på et bilde for fullskjerm.

Parkeringsplassen foran dobbelgarasjen med husnummer 36 på fasaden — Parkeringsplassen mot garasjen

Huset sett forfra fra plenen, med takterrassen øverst — Foran huset

Dronefoto av eiendommen i kveldslys — Eiendommen fra luften

Kjøkkenet i full bredde med kjøkkenøy — Kjøkkenet

Fra kjøkkenøyen mot stuen, peisen og trappen — Fra kjøkkenøyen mot stuen

Kjøkkenet sett mot spisesonen og vinduene — Kjøkkenet mot spisesonen

Spiseplassen ved kjøkkenet med utsikt — Spiseplassen

Åpen løsning — kjøkkenøyen med stuen og spisestuen i bakgrunnen — Stuen

Spisestuen med langbord og gasspeis — Spisestuen med gasspeis

Stuen med sofagruppe og åpen trapp — Stuen

Gang med god plass og lyse flater — Gangen

Barnerom med fototapet med verdensrommotiv — Soverom

Takterrassen med god plass til møblering — Takterrassen

Dronefoto av huset forfra med plenareal, gjerde og støttemur — Plenareal foran huset

Dronefoto av huset og nabolaget på Nordstrøno i kveldssol — Nabolaget fra luften

Dronefoto av Nordstrøno og fjordlandskapet i kveldslys — Nordstrøno i kveldslys

Beliggenhet

Område og hverdag

Dronefoto over Nordstrøno med fjorden, holmene og kveldshimmelen — Nordstrøno og fjordlandskapet

Eiendommen ligger vestvendt på Nordstrøno i Bjørnafjorden, med fri sjøutsikt mot Skorpo og over fjorden mot Klokkarvik, på en godt utnyttet og ferdig opparbeidet tomt, i en blindgate uten gjennomgangstrafikk. Området er barnevennlig og rolig, med kort vei til Strøno barneskole og barnehage, turterreng og sjø- og friluftsområdene ved Ervikane — og kort kjøretur til butikk og daglige gjøremål i Os.

Vis på kart

Sjøutsikt

Vestvendt

Solrik tomt

Parkering

Blindgate

Dokumentasjon

Underlag for en trygg vurdering

Komplett annonse og salgsoppgave finner du på FINN. Tilstandsrapporten kan lastes ned her.

Salgsoppgave og annonse Se komplett annonse med salgsoppgave på FINN (finnkode 473821226) Tilstandsrapport Supertakst / Lindelid Takst, juni 2026 — ingen TG3 (PDF, 17 MB) Byggebilder Se byggehistorikken — hele prosessen fotodokumentert Kommunale dokumenter Inngår i salgsoppgaven — se annonsen på FINN

Spørsmål og svar

Det kjøpere ofte lurer på

Når er visning?

Boligen er til salgs nå — se annonsen på FINN. Visning etter avtale — ta kontakt, så finner vi et tidspunkt som passer deg.

Hvorfor selger dere?

Vi selger med tungt hjerte. Huset er bygget som vårt eget hjem, ned til minste detalj — men et nytt byggeprosjekt i samme området gjør at vi nå gir det videre. Vi blir boende i nærheten, og deler gjerne alt vi vet om huset med den som tar over.

Hvorfor finnes denne siden i tillegg til salgsannonsen?

For å samle byggehistorikk og dokumentasjon som er vanskelig å få oversiktlig inn i en vanlig annonse. Her ser du hvordan huset faktisk er bygget.

Er informasjonen her en erstatning for salgsoppgaven?

Nei. Salgsoppgave, tilstandsrapport og offentlige dokumenter gjelder foran denne siden. Denne siden er et supplement.

Hvor kommer byggebildene fra?

Alle bildene er selgers egne, tatt gjennom hele byggeperioden fra grunnarbeid til ferdigstillelse.

Skipavika 36 · 5218 Nordstrøno

Nå til salgs.

Visning etter avtale — ta kontakt, så avtaler vi et tidspunkt som passer deg. Komplett annonse og salgsoppgave finner du på FINN.

Se annonsen på FINN

Avtal visning Kontakt selger på e-post